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租赁住房可以采取哪些措施来应对气候变化
大东建德集团作为领先的租赁住房公司，正在致力于租赁住房脱碳。除了ZEH租赁住房（*1）之外，我们还推动高节能租赁住房产品的开发和销售，例如于2021年6月完成了日本第一个LCCM租赁住房综合体（*2）。
因此，我们采访了技术开发部门负责环保工作的一名员工以及 ZEH 销售业绩良好的分公司的一名销售代表，了解了环保租赁住房的开发和供应情况。
因此，我们采访了技术开发部门负责环保工作的一名员工以及 ZEH 销售业绩良好的分公司的一名销售代表，了解了环保租赁住房的开发和供应情况。
※1 ZEH：“净零能源之家”的缩写。通过太阳能发电等能源发电和节能，可以将日常生活消耗的能源余额降至零以下的房屋
※2 LCCM：“Life Cycle Carbon Minus”的缩写。房屋的能源负平衡不仅体现在居住期间使用的能源，而且体现在房屋从建造到拆除的整个生命周期
※2 LCCM：“Life Cycle Carbon Minus”的缩写。房屋的能源负平衡不仅体现在居住期间使用的能源，而且体现在房屋从建造到拆除的整个生命周期
开云体育为何致力于租赁住房脱碳？
我们公司为何专注于开发无碳租赁住房？
[技术开发部大久保]
目前，在日本，基本能源计划中设定了实现和传播 ZEH 的目标。为了响应这一计划，我们从2017年开始提供符合ZEH标准的租赁住房。我们每年供应的约5万套住房和我们管理的117万套住房对环境产生了重大影响，可以说，包括ZEH在内的租赁住房脱碳是我们的使命。
[技术开发部松永]
在许多公司中，环境部门或CSR部门往往在环境响应中扮演带头角色，但在我们公司，我们的技术开发部门推动环境响应。因此，我们能够从技术开发阶段就致力于环保产品，并能够顺利推动租赁住房的脱碳和环保租赁住房的发展，例如ZEH和LCCM。
目前，在日本，基本能源计划中设定了实现和传播 ZEH 的目标。为了响应这一计划，我们从2017年开始提供符合ZEH标准的租赁住房。我们每年供应的约5万套住房和我们管理的117万套住房对环境产生了重大影响，可以说，包括ZEH在内的租赁住房脱碳是我们的使命。
[技术开发部松永]
在许多公司中，环境部门或CSR部门往往在环境响应中扮演带头角色，但在我们公司，我们的技术开发部门推动环境响应。因此，我们能够从技术开发阶段就致力于环保产品，并能够顺利推动租赁住房的脱碳和环保租赁住房的发展，例如ZEH和LCCM。
租金收入加 α，由 Daito Trust 进行 ZEH 租赁管理
大垣分公司在全国分公司中拥有销售ZEH租赁住房的丰富记录。为什么要推广 ZEH 租赁住房提案？
[大垣竹中店]
老实说，一开始我并不知道 ZEH 是什么。然而，我们的ZEH出租屋的结构是“租用业主的屋顶并安装太阳能电池板”，因此建造ZEH出租屋的业主除了租金收入外还可以获得租赁费（低压大容量受电系统费）。这也将导致我们太阳能发电业务的扩张，在了解这一点后，我们想向业主推荐ZEH。
[大垣小森店]
在租赁管理中，主要关注的问题之一是随着建筑物老化而导致租金下降的风险。此外，与租金分开的太阳能发电系统租赁费的长期固定收益，对于业主来说是一大优势。因此，在大垣分店，我们将继续从业主支持的角度提出ZEH租赁住宅！这就是发生的事情。
老实说，一开始我并不知道 ZEH 是什么。然而，我们的ZEH出租屋的结构是“租用业主的屋顶并安装太阳能电池板”，因此建造ZEH出租屋的业主除了租金收入外还可以获得租赁费（低压大容量受电系统费）。这也将导致我们太阳能发电业务的扩张，在了解这一点后，我们想向业主推荐ZEH。
[大垣小森店]
在租赁管理中，主要关注的问题之一是随着建筑物老化而导致租金下降的风险。此外，与租金分开的太阳能发电系统租赁费的长期固定收益，对于业主来说是一大优势。因此，在大垣分店，我们将继续从业主支持的角度提出ZEH租赁住宅！这就是发生的事情。
提供可以解决气候变化、业主问题和租户问题的租赁住房
最后，请告诉我们您未来对租赁住房脱碳的愿望！
[技术开发部大久保]
目前我们的ZEH租赁住房是通过将现有产品改为ZEH规格来运营的。未来，我想开发专门节能、从设计阶段就环保的产品，例如设计配备蓄电池的建筑物。
[大垣小森店]
从现在起，我要推广高能源效率，这是ZEH租赁住房的强项。为了满足ZEH标准，需要提高保温性能和节能设备，我们ZEH租赁房屋的外墙采用了高保温材料，创造了冬暖夏凉的环境。此外，节能设备包括节水生态水龙头和LED照明，以降低公用事业成本。如果这些对租户的好处变得更加普遍，租户的数量将会增加，从而为业主带来稳定的管理。
[技术开发部大久保]
未来，由于法律修订，ZEH租赁住房将能够向租户呈现量化数据，例如他们可以节省多少水电费。如果这种情况发生，ZEH租赁住房的普及可能会加速。
目前我们的ZEH租赁住房是通过将现有产品改为ZEH规格来运营的。未来，我想开发专门节能、从设计阶段就环保的产品，例如设计配备蓄电池的建筑物。
[大垣小森店]
从现在起，我要推广高能源效率，这是ZEH租赁住房的强项。为了满足ZEH标准，需要提高保温性能和节能设备，我们ZEH租赁房屋的外墙采用了高保温材料，创造了冬暖夏凉的环境。此外，节能设备包括节水生态水龙头和LED照明，以降低公用事业成本。如果这些对租户的好处变得更加普遍，租户的数量将会增加，从而为业主带来稳定的管理。
[技术开发部大久保]
未来，由于法律修订，ZEH租赁住房将能够向租户呈现量化数据，例如他们可以节省多少水电费。如果这种情况发生，ZEH租赁住房的普及可能会加速。
（左起）
大东建德株式会社
Takahiro Okubo，技术开发部环境规划部经理，Shunta Matsunaga，技术开发部环境规划部
Kazuhiko Takenaka，大垣分公司设计部经理，Masahiko Komori，大垣分公司建筑销售部科长
*截至 2021 年 8 月的隶属关系和职位
隆重推出两个符合ZEH标准的产品系列！
大东建德原创ZEH租赁住宅（低压大容量受电系统）系列
考虑到灾害期间的环境和“安全保障”的出租房
Daito Kentaku Partners 将在业主出租房屋的屋顶上安装太阳能电池板，并管理向租户的批量电力销售。对于业主来说，可以通过太阳能发电系统的租赁收入提高业务效率（无成本负担），对于租户来说，可以减少公用事业成本。
此外，从 2021 年 4 月起，我们开始销售独创的“‘配备蓄电池’ZEH-M 租赁房屋”。通过安装京瓷蓄电池，我们将增强建筑物的复原力（发生灾难时的恢复能力），让居民安心。
LUTAN 外部图像
SOLEIL系列
可以分享自然能源的出租房
租户白天使用业主安装的太阳能电池板产生的电力，业主将多余的电力出售，这样业主和租户都受益。
此外，我们在公共区域安装了可在发生灾害时使用的独立电源插座，因此除了居民之外的人也可以在太阳能发电时使用电力。
LUTAN SOLEIL 外观图片
